Kira Artış Oranı Hesaplama

Kira artış oranı hesaplama programı ile anında ve hızlı şekilde kiranızı hesaplayabilirsiniz. Tek yapmanız gereken programda yer alan; kira bedeli, kiralanan taşınmazın konut mu işyeri mi olduğunu ve kira artışı yapılacak ayı seçmenizdir. Kira zammı, taşınmaz için yapılan aylık ödeme tutarının artışı yılda bir kez olmak üzere gerçekleşiyor. Kira artış oranı bir önceki yılın kira tutarına ve son 12 ayın tüketici fiyat endeksi bir diğer adıyla TÜFE’ye göre hesaplanır. Taşınmazın aylık kiralama bedeline TÜFE oranından daha yüksek bir zam uygulanamaz. Aynı zamanda kira artış oranı Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine uygun bir şekilde yapılmalıdır.

Kira Artış Oranı: Konut kiralarında artış, Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre TÜFE’ye dayanarak yapılır; işyeri kiralarında ise taraflar serbestçe belirleyebilir, ancak yine de yasal üst sınır TÜFE oranıdır.
Zam Süresi: Kira artışı, kira sözleşmesinin sona erdiği tarihte yapılır. Sözleşme yenilenmezse, kira otomatik olarak bir yıl uzar ve artış yasal olarak o tarihte uygulanır.
Gerekli Belgeler: Kira artışında, sözleşme ve TÜFE oranlarını gösteren belgeler gereklidir. Sözleşmede belirtilen artış oranı yoksa TÜFE oranı esas alınır.
Cezalar: Yasal sınırların aşılması durumunda, kiracı haklarını mahkemeye taşıyabilir ve geçersiz sayılan artışlar için kiracı, kirayı ödemekten muaf tutulabilir.

Kira Artışı Nedir?
Kira artışı, kiralanan bir konut veya işyerinin kira bedelinin, belirli periyotlarla sözleşmeye ve yasal düzenlemelere uygun şekilde artırılmasıdır. Bu uygulama, hem kiracının ödeme kapasitesi hem de ev sahibinin mülkünün değerini koruma amacıyla düzenlenmiştir.

Konut ve işyerlerinde kira artışı yapılırken farklı yaklaşımlar söz konusudur:

Konut kiraları: Artış, Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca ve TÜFE’ye göre sınırlandırılmıştır. 1 Temmuz 2024 itibariyle, önceki yıllarda geçerli olan %25’lik artış sınırı kaldırılmıştır.
İşyeri kiraları: Artış oranı, tarafların sözleşmesi çerçevesinde serbestçe belirlenebilir. Yasal olarak üst sınır yine TÜFE oranıdır; yani taraflar, TÜFE’yi aşan bir kira artışı yapamaz.
Kira artışı, ödenen kira miktarının ekonomik koşullara göre güncellenmesini sağlayarak, hakkaniyetli bir denge oluşturur. Kiracı ve ev sahibi arasında anlaşmazlık yaşanması durumunda, TBK m. 344/2 uyarınca hakim kira bedelini ve artış oranını belirleyebilir.